投用时间：2015年9月

地 址：团结路99号

设 计 者：DP Architects Pte Ltd

公交路线：603、609、683、685、D10、D7

地 铁：11号线

孵鹰大厦位于江北新区研创园本部片区核心区，由两组L型建筑组合而成，是片区内首个采用复合社区理念建设的“三创”载体，通过空间上的灵动耦合和动线上的交互跃迁，将一座现代化的科研载体打造成为“一步一景、创享相融”的活力花园。

孵鹰大厦从设计初便融合了“科技、绿色、人文”的丰富内涵，通过垂直绿化组合，空中花园布景和有序的立面凹凸，充分展现其独特性。作为绿化的延伸，把植物融入建筑立面的设计，减少建筑热辐射的同时，也使建筑立面成为美丽的城市风景。

眼下，蘸了初秋的画笔，在这晴空的画卷下挥洒，玻璃幕墙中湛蓝的画面便展翅欲飞，晚霞后的静谧，也盖不住点点灯光中的梦想透过窗户照亮园区。

正是这座建筑面积11.6万平方米的孵鹰大厦， 2017年楼内企业纳税总额便突破1亿元，成为江北新区研创园首座“亿元楼”，2020年，楼内企业营业收入近30亿元，成为研创园科技绿色“楼宇经济”的发展典范。

加大产业布局

“楼宇经济”作为城市发展中涌现的一种新型经济业态，其集约型、高密度的特点，使其成为培育税源企业、促进产业升级、推动区域经济高质量发展的重要载体。

栽下梧桐树，自有凤来栖。“孵鹰大厦作为园区第一座三创载体项目，自2015年9月正式投入使用以来，积极进行产业布局，加快形成以主导产业为方向，以头部企业、骨干企业为引领的产业生态。”经济发展和企业服务部工作人员表示，研创园发挥孵鹰大厦的“窗口”优势，锻造第一块研创“长板”，先后吸引了紫光展锐、创意电子GUC、省产研院智能制造技术研究所、阿里巴巴创新中心、力合星空创业基地等200余家知名企业入驻。

随着一大批项目落户孵鹰大厦，“研创经济”的发展速度不断加快，三大主导产业版图也更加清晰。头部企业、骨干企业发挥出示范带动作用，有效拉动全产业链发展，提升了区域经济发展能级。

为更好助力产业链上下游初创企业发展，孵鹰大厦打造了片区内第一个孵化器、第一个众创空间、第一个公共技术服务平台，引进了第一个新型研发机构、第一家高新技术企业、第一个院士科研团队，通过整合产业配套、加大金融授信、优化政策服务，实现政府、园区、企业三方联动，形成更为紧密的产业链综合生态，打造出超亿级产业生态圈。

截止目前，楼内拥有规上企业49家、高新技术企业71家、瞪羚企业6家、培育独角兽10家。

破解发展难题

如果把业态集聚度看作是“楼宇经济”的软实力，那楼宇自身的品质服务则是吸引企业的“硬通货”。

“企业如何利用财务知识，实现开源节流，达到盈利能力不断增长。”孵鹰大厦3楼企业家俱乐部里，来自知名企业的财务高管在讲台上为园区企业家们进行培训，务实高效、紧跟政策的讲解赢得了热烈的掌声。

在孵鹰大厦，像“财聚研创”“智汇研创”这样的培训、讲座活动每隔几天就有一场。此外，楼内还有园区支持建设的射频公共实验室、集萃智能制造平台等公共技术服务平台，企业不出楼宇就能享受专业、便利的全方位服务，真正实现在此办公、就地赋能。同时，为解决尚在起步的创业型公司党员关系问题，研创园党工委创新党建模式，在孵鹰大厦设立了楼宇党支部，让党员有了归属感，在楼宇内形成了红色战斗堡垒。疫情爆发期间，企业发展面临困难，孵鹰大厦党支部协助企业全力抗疫，为楼宇内企业发展铸造了坚强的红色防线。

构建产化生态

通过前期精细的业态规划，逐步丰富办公功能、商业配套，使得办公空间和生活空间之间的衔接更加灵活，真正实现了“在生活中工作”的场景。

楼内陆续集聚了全国首家海峡两岸共同运营的抚育安托育中心，以及星巴克、网易严选、健身房、农业银行、南京银行等服务配套，周边一公里以内拥有五星级酒店瑞斯丽酒店、24小时绿色阅读空间扬子云书房、乐创汇运动场、足球场、网球场、篮球场、禄口机场城市候机楼以及游泳馆等。

“这里已成为集产业研发、经济发展、自主创新为主，涵盖孵化、会议、休闲等功能为一体的创新型复合产业园区。”园区领导感慨地说。

近年来，园区陆续投入人力对每幢楼宇进行全面摸排，以“一楼一档”方式加强企业管理，全面提升“楼宇经济”发展质量。同时，进一步发挥产业优势，整合资源，提供“一站式”精准高效服务。

研创园正不断通过高质量的“产城融合”路径探索，把每栋楼宇打造成为最具价值的“经济磁场”，助力产业在园区成长壮大。